“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史7月4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。（7月5日《现代快报》）

    公众宁愿相信徐部长的“神算”，再耐心地等待一个季度的时间吧。很多民众会抱着“反正买不起，就再等等吧”心态。“有所下降”，是一个模糊概念。从量上讲，降一分钱也是下降；从范围上讲，一个城市房价下降了也可能称“有所下降”；从口径上讲，有同比、环比等，到底是哪一个下降，没有具体化。说出来的话，如同泼出去的水，是收不回来的。而“有所下降”留下了回旋余地。“有所下降”是否只是一碗“心灵鸡汤”？或者是一粒“安抚丹”？

    事实上，房价是否下降不是国土部“一句话的事儿”。之所以得出“有所下降”的结论，是基于内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势。“量跌价滞”曾经发生过，但未出现明显的“拐点”，相反，很快就“恢复”，并迅速“飙升”。这一次的“量跌价滞”怎么就定性为降价的前兆呢？房价暴涨成因很多，但有关业内人士及专家分析，房价暴涨中地方政府负有不可推卸的责任。地方政府对于“经营城市”“出售土地”的兴趣和冲动，为房地产与地方政府的结盟提供了可能。一些地方政府官员在土地征用、地皮出让、工程项目中的腐败行为，更成为这种联盟关系的黏合剂。

    “土地财政”、“房产税费”、房地产业成为地方支柱产业……商家有利益驱动的本性，政府也有利益驱动的“冲动”。尤其是当政府成为“驱利型政府”后，公共服务等政府的基本功能就会淡化弱化，取而代之的就是以财政增长为核心内容和主要标志的“发展与建设”。开发商建设城市、发展城市，尤其是对财政的贡献率，这些正是“驱利型政府”所期待的。“政府可以说是房地产最大的赢家。”这不是危言耸听。此外，房价中的“腐败成本”依然讳莫如深，房地产业中“毕姥爷”股东还在“潜伏”。

    很多“暴利”都是站在权力的肩膀上。房地产业当然也不例外。谁推高房价——未婚女青年？“钉子户”？“丈母娘”？双方父母？这是一个未解的问题。房产暴利是驱利型政府下的“蛋”。“政府收益”来源于“权力资本”，以及权力支配下的相关政策规定。同时，开发商的高利润也来源于“权力保护”。当权力在驱利的轨道上“飙车”，“政府收益”自然一马当先领跑，开发商利润甘居“第二”紧相随，“相互照应”，并携手“共进”，向更高的房价“冲刺”。看来对权力的刚性约束、对制度的刚性执行，比模糊的“有所下降”更关键。