10月23日，位于上海嘉定区的两个楼盘销售点，因开发商大幅度降价，愤怒的已购房业主将售楼处“团团包围”讨说法。业主们表示，“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！”(10月24日上海《青年报》)

    对于此次上海部分业主因楼盘降价围攻售楼处事件，公众有“力挺”者，亦有质疑者。质疑者认为，房地产行业作为市场经济的一部分，是建构在契约精神之上的。市场的基本原则就是买卖自愿、随行就市，因此，不管是开发商还是业主，一旦在市场上交易，就应该清楚可能要面对的风险，也必须遵守契约。房价降了，就要求开发商赔偿，那么，如果房价上涨，开发商索要“差额”，业主会同意吗？

    以上观点并非没有道理。不过，在笔者看来，在目前房价高企和国家大力调控房价的现实背景下，对此次事件，公众特别是有关部门似乎不应简单地用市场法则加以分析和定性，而应做深入而审慎的思考。

    这两个楼盘的降价，可能是一种营销手段。为了平抑房价、防止暴利，国家明文规定商品房在出售前要“公开成本”、“明码标价”，然而某些开发商仍然将楼盘的标价定得很高。如果上海的这两个楼盘的定价属于这种情况，那就说明国家的相关规定并没有得到很好的落实，房地产商便难逃价格欺诈的嫌疑。

    如此，则不但业主有权利“讨说法”，有关部门更有责任调查真相，维护广大业主的利益和政策的权威。

    这两个楼盘的降价，也可能是政策调控的结果。那么，我们在欣喜之余，也还要做许多工作和思考。

    首先，面对降价引起的“围攻”，有关方面应该及时向公众做出解释。否则，严重的信息不对称和资产贬值难免会引起业主的误解和过激行为。

    其次，尽管在一系列的调控政策之下，楼市下行已是大势所趋，这无疑符合广大人民群众的利益。但“围攻”事件表明，和短时期内房价暴涨一样，房价暴跌同样有损于部分群众的利益，同样不利于房地产市场的健康发展。从这个角度讲，“业主围攻售楼处”事件应该是一个警钟，说明楼市调控工作的复杂和艰巨。房价要降，更要“软着陆”。在此过程中，如何掌握调控的力度和节奏，如何让调控措施更加周密与科学，如何兼顾各方的利益……无一不在考验着有关部门的能力和智慧。  (张博)