□余丰慧
有杭州当地媒体称，杭州余杭区法院已受理西城时代家园开发商金星房产破产案。这是本轮房产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房地产开发企业。(4月10日《证券日报》)
从去年初最严厉楼市调控政策出台以后，许多业内人士以及专家学者就已经预测，如果调控政策能够不折不扣落地，那么，将出现一批房地产企业破产的现象。这个判断是基于我国房地产业鱼龙混杂的现状而做出的。
细细分析，在市场经济中，企业不断产生进入，不断破产退出，甚至破产引发诸多社会问题都属于正常情况，也是市场经济的题中之意。没有这种退出机制，一个完善的市场经济体制很难百炼成钢。因此，对于杭州首家房地产企业申请破产不必大惊小怪，而应该以平常心看待。
不过，随着楼市调控的不断深入，今后类似现象可能会不断发生。作为政府部门以及司法部门应该妥善处理好破产房企的后续和遗留问题，以确保购房者的权益特别是财产安全，防止部分房企以破产之名来侵害购房者利益。同时，也要防止房企出现雪崩式破产现象。
杭州首家房企破产带给我们不少警示。带给我国宏观经济的警示是，一定要管控好虚拟经济、房地产行业等容易被炒作，容易泛起泡沫，容易出现金融风险的行业。一个原则性的问题是，不能把经济增长依托在虚拟经济和房地产扩张上。纵观世界发达国家，都曾经依靠房地产行业来推动经济增长，但最终都付出惨痛代价，美国、日本莫不如此。不过，有些国家已经摆脱了房地产依赖症，把经济增长依托在技术创新、消费驱动上。
带给房企的警示是，决不能不顾自己的实力盲目扩张。房企出现困难都是资金链出现问题，原因在于盲目扩张。因此，房企一定要确保自己的资金链条不断裂，出路在于尽快销售存量房，一定要明白现金为王的道理。
带给购房者的警示是，购买房产时一定要考察好房企的资质、实力和经营状况，而在选择期房项目时要更加谨慎。否则，一旦遇到房企破产将带来许多纠纷麻烦，甚至财产遭受损失。
【责任编辑：赵耀光】
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