刘 戈
最近，一些地方的房地产市场的成交量有所增大，个别楼盘甚至出现了久违的热销场面。社科院近日也有学者发布报告预警下半年房价会报复性反弹。但笔者认为，这波楼市交易小高潮繁荣的直接诱因是利率下调，购房成本下降，刺激购房意愿增强，是长时间处于观望状态的“刚性需求”在释放，在目前的宏观调控政策下，房地产市场不会被放虎归山。
一些数据表明，楼市的这种回暖根本不受基本面支持，住宅的总体库存量依然很大，而众多上市公司中报预亏，开发商资金面困局依然没有解决。在这种情况下，楼市转热唯一的解释就是购房者的预期。
去年，日本发生大地震，全中国的食用盐一天内几乎卖光。中国从来都不缺盐，产生这样的结果，就是因为大家都被预期左右：投机者看重囤积居奇来赚钱的机会，低收入人群担心今后会花更多的钱买盐，既不想投机也不怕盐贵的人去买盐，是担心以后买不到盐。在这种心理暗示和相互影响下，食盐价格猛涨，全国食盐卖光。过去几年，中国住房市场出现的情形就是那天的放大。近期一些城市楼市量价齐升的表现，让人担心房价会回到2009年那样一个井喷式的状态，所以其实很多的购房者是带着一种对未来预期的恐慌，加入彻夜排队的行列当中。因此，未来房价是否会形成报复性反弹，既不依赖供求关系也不依赖地产商的资金状况，关键因素是政府的决心和形成的政策，以及由此产生的市场预期。
【责任编辑：实习生韩晓翠】
