进入5月以来一线城市土地市场“盛宴不断”，上海新诞生地王更是上演了“蛇吞象”一幕。近日，注册资本仅1000万元的北京福润天成公司豪掷46亿高调拍得上海长宁新华路街道71街坊地块，其背后的神秘力量引发众多猜测。
其实，土地拍卖作为一种市场化行为，参与主体本没有遮掩身份的必要，从营销角度讲甚至还可以借此宣传公司实力、积累人脉口碑。此前虽也有小规模企业涉足土地拍卖活动，但其实际控制人追溯路径往往都较为明晰，对投资方三缄其口者着实少见。北京富润究竟是何方神圣的“壳公司”？业界难免将目光聚焦于央企等大型国有企业身上。经历过三年前“退房令”规制后，央企身份在房地产业显得颇为敏感，其隐身于后的可能性也最大。2010年3月，国资委发文要求不以房地产为主业的央企退出该领域，只保留16家央企从事房地产业。遗憾的是，这一指令在引发了一阵舆论波澜后便渐次风平浪静。
央企大规模进军房地产业的选择从未止步，除了相关指令约束弱化外，楼市巨额造富能力才是根本原因所在。由于历史遗留原因，许多央企手中握有一些土地资源，且随着城市扩容这些地块大都被纳入到城市核心区域之内。由于作为自用土地需要每年摊销土地使用权、进而抵扣账面利润，许多央企将其用途变更为商业开发用地，并凭借当初低廉的土地成本斩获高额厚利。更为关键的是，在以高杠杆运作为惯例的房地产业中，获得国有商业银行鼎力支持的央企拥有得天独厚的融资优势，足以越俎代庖成为房地产业“新贵”。
不可否认，这些逐利行为给央企报表涂上了亮丽的色彩，帮助其轻松完成主管部门下达的业务考核指标。但应当指出的是，央企绝非普通的经济实体，作为全民所有的企业，其在追求利润的同时更应以全体国民的福祉为上。而事实表明，央企频频涉足楼市的结果不仅推高了地价房价，而且进一步恶化了经济结果失衡的矛盾。在楼市调控高压背景下，这一现象是决策部门与普通百姓所不愿看到的。
值得一提的是，国资委从2010年开始在央企考核中对非经常性收益进行减半计算，然而央企投资楼市的冲动却并未因此受到抑制。就此而言，除非在非房央企业绩考核中完全排除来自于房地产业务的收入，否则“退房令”将难以根本奏效。需要指出的是，非房央企也可以与楼市产生“交集”，但应被限定在公共租赁房等保障性住房范围之内，是为其实现社会反哺功能的有效途径。
“地王”光环让北京福润天成公司一鸣惊人，也让其实际投资人身份成谜。其隐身原因是否为规避“与民争利”的舆论压力而来，我们期待着谜底揭开。
