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毛开云:“卖房不够还贷”是个伪命题

    截至今年7月,温州房价已经连续23个月下降。业内人士预测,在房屋供应量放大、实体经济尚无起色的当下,下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看,商品房将面临卖房不够还贷的风险。(7月22日《第一财经日报》)

    “卖房不够还贷”,是个伪命题。安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。为啥要卖房?卖了房子住哪里?这是广大百姓的思维。当然,有百姓思维,就必有非百姓思维,卖房子这儿事,这个肯定有。

    有房子卖的人是哪些?不外乎有三类:一是有钱人,他们“不差钱”,卖了还可以买,买也不用贷款;二是炒房客,靠买房卖房赚钱,“卖房不够还贷”或许就是这类人的无病呻吟;三是“房叔房婶房姐房妹”之流,这些人压根儿就没有“还贷”这些事儿。

    从这三类人来看,“房子”和“贷款”几乎风马牛不相及,不存在“卖房”和“还贷”问题。而真正将“房子”和“贷款”当做一件事儿来做的,就是普通百姓,但普通百姓买了房子,一般不会考虑卖,所以不太可能存在“卖房”和“还贷”问题。既然不存在“卖房”和“还贷”,又何来“卖房不够还贷”之说?

    “卖房不够还贷”,或是房地产商放出的“烟雾弹”,以此逼迫政府“松绑”,达到房价上涨目的;或是炒房客使出的雕虫小技,以便自己在频繁的买卖之间获取暴利;或是某些专家拿人钱财发狂言,甘当“砖家”和“炮灰”。不过,无论你把“卖房不够还贷”吹得天花乱坠,广大百姓的房子也是只住不卖的。

    房价暴跌已产生社会信用风险、个人“弃房”或“跑路”已经比较多……不要制造紧张空气吧,也不要再耸人听闻,“卖房不够还贷”是个十足的伪命题——广大百姓正守候在用血汗钱换来的“窝”里看电视、享受生活,他们哪有条件“弃房”和“跑路”呢?“弃房”和“跑路”都是哪些人,不说大家都心知肚明。

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