新京报4月28日报道：全国多地楼市加大推盘力度，第二波降价潮来袭。
楼市降价潮来袭，按理房价下跌是一个好消息。民众对房价高企极为痛恨，早就巴不得房价能下跌。对官方来说，多年来将房价调控挂在嘴边，现在房价下跌，不是正如所愿么？其实不然。房价下跌，恐怕是一个让对地方政府官员忧心忡忡的难题。房价快速上涨，地方政府官员当然不希望看到。房价快速下跌，地方政府更是会将其视为心腹大患。在经济增速趋缓，财政增收乏力的大背景下，房价出现下跌，似乎让人听到了楼市出现冰山断裂的“咔嚓”声，足以让地方政府官员感到心惊肉跳。在房价下跌的背后，存在让人感到纠结而棘手的大难题。
在全国楼市高温之中，房地产狂飙突进，确实很容易形成经济繁荣的表象，但经济繁荣表象之下，也难免存在经济发展的“虚火”和房地产的泡沫。一方向，土地财政让地方政府受益匪浅；另一方面，发展房地产经济，可以迅速推高GDP，增加地方官员的政绩。受这两方面的影响，房地产似乎是地方官员的“最爱”。然而，实体经济的发展，滞后于房地产规模。地方政府官员基于“流官”心态的短视行为，片面追求GDP高速增长，对实体经济发展与房地产规模不匹配的风险，视而不见。缺少实体经济支撑的房地产发展，必然会导致房地产泡沫化。
当前，不少人基于对高房价的痛恨，似乎巴不得房地产泡沫早点破裂。然而，在房地产严重泡沫化的情况下，房地产泡沫破裂给中国社会经济的冲击，将会是极为严重，其影响必然不会仅仅一个房价问题，而是会出现全局性的影响。如果房地产泡沫真要破裂，用“山崩地裂”来形容，恐怕都不会为过。正因为如此，楼市冰山出现断裂的“咔嚓”声，足以让人感到心惊肉跳。如何确保楼市泡沫在不破裂的情况下，得到有效消解，确实考验执政的政治智慧。
我们应该看到，随着经济发展，自然会惠及社会福利和民生状况，如果经济发展呈现疲软之势，财政增收出现下滑时，社会福利和民生支出，将何为为继？每个人都关心自己的切身利益，百姓在享有社会福利时，自然是乐在其中，如果经济增速放缓和财政收入下滑，影响到百姓的福利和民生时，人们自然会心生愤怒。社会福利和民生支出，是刚性的。增加时，人们乐观其成；降低时，人们就会有怨声载道，甚至会由此引发社会矛盾，乃至社会动荡。楼市真要出现崩盘的还必情况，影响的恐怕就不仅是楼市，而是会出现全局性影响。地方政府官员，岂敢对房地产破沫破裂坐视不管？
值得注意的是，人们在享受到经济发展带来的社会福利和民生改善时，为何没有让公众对政府产生感激之情，也没有起到凝聚人心的作用，如果出现福利和民生下降的情况，百姓肯定会对政府抛洒满腔怒火。毫无疑问，改革开放之后，全国人民都分享了经济发展的成果，人民的生活水平有了很大的提高。但是，随着经济的发展，人民的生活水平不断提高，百姓在享受社会福利和民生改善之时，似乎并没有增强民众对政府的信任度，相反当前政府的公信力似乎存在下滑之势，加之社会分配不公，公众收入差距不断拉大和普遍存在的环境污染、官员腐败等诸多问题，公众对政府的怀疑不断加深，对社会不公的抱怨不断增多，已经成为当前社会最大的不稳定因素。
在当前经济增速趋缓的情况下，政府的行为，如何做到顺民心得民意，显得极端重要。十分重政府如何确保公众的生活水平不致于出现大的波动，也显得十分重要。我们应该清楚地认识到，民众享受的社会福利，是一种刚性需求，增加容易削减难，在政府财政增收速度相应放缓的情况下，政府对民众作出必要的利益让渡，学会过紧日子，也是势所必然。
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