房价“高烧”亟需一颗安心丸

    今年春节过后，京津及河北环京地区楼市一跃而起，不但高烧不退，反而愈演愈烈。房价居高不下的北京更加高不可攀，8月平均单套商品房住宅成交价已至526万元，达到历史最高点。天津均价也排进全国房价前十名，市内六区新房成交每平方米均价正冲击4万元大关。石家庄、廊坊、香河等河北环京地区房价也开启飙升模式。（9月22日 人民网）

    “姐，您别再考虑了，明天可能就不是这个价了。”这是今年二手房销售的口头禅，也是购房者所担心的问题。今年春节过后，北京的房价重回“高烧”模式，烧到新出的房子在几分钟内抢光；烧到一顿午饭的工夫，新开盘的房子就跳涨停售；烧到河北燕郊成为河北房价的“领跑者”。到底是谁催高了房价？

    京津冀一体化建设，带动房价上涨。京津冀协同发展、自贸试验区建设、滨海新区开发开放、非首都功能向河北疏散、京津冀半小时经济圈等诸如此类的政策“爆点”，都会或多或少让京津冀地区房价呈现出非理性的上涨。北京外溢带来的投资需求成为房价上涨的最主要动因。此外，还有不少面对在北京工作但又望北京房价兴叹的群体，也会凭借高铁或地铁的便利，选择到相对可以接受的北京外围城市安家。

    二孩政策开放，促进换房需求。二孩政策的开放让许多家庭萌生再添二宝的期待，同时原来适合三口之家的小两居就要换成大两居或者小三居，这样买与卖的换房过程中，无意间盘活了北京的二手房市场，让本就供需紧张的房地产市场更加紧张，房价也就顺势攀升了。

    限购传言，加剧消费者恐慌性购房心理。房价一涨政府就调控限购，这似乎已成为政策经验，所以面对此次房价上涨，市场上也传出限购传言，甚至北京还对一些二手房中介发布该限购谣言予以处罚。但是过往历次限购的事实表明，调控政策往往难以一蹴而就打压房价，反而容易刺激形成报复性疯涨，每一次疯涨又会超出相当一部分市民的购买力。此经验使得越来越的的市民参与到购房的争抢过程中，以期规避下一波上涨后无法负担的房价或在这波行情中获益。

    房价“高烧”亟需一颗安心丸，这需要市场与政府共同发力。政府要及早表明态度，减少政策不明带来的恐慌，也要对市民加以正确引导，减少非刚性需求投资带来的风险。（刘小超）