全国人大代表、中国人民银行营业管理部主任周学东表示，从长远看，建议开征房产税，这是抑制炒房最有效的手段。但开征起步时幅度要小，例如从夫妻名下第三、第四套房产开征。（3月9日《现代快报》
无论你是否愿意，房产税该不该开征，似乎已经不是问题了；问题只是，该如何开征。房产税已经列入本届人大的五年立法规划，不过今年还没有将立法草案提请常委会审议的安排。也就是说，房产税大概快了，但至少不是今年。
一直以来，大众对于房产税的理解，显然发生了偏差。那就是，总以为房产税能够抑制炒房，能够降低房价，能够让更多人都买得起房子。会不会呢？恐怕不会。原因很简单，房产税并不会改变大城市以及热点城市房子的供求关系，而充其量只会在限购、限贷之外，增加持有阶段的成本。
如果说契约、个税、营业税都不能抑制房价，凭什么房产税就行呢？它们本质都是一样的，只不过房产税是增加持有阶段的成本，而其他的是增加交易阶段的成本。增加的交易成本能够轻松被转嫁，在房子供求关系不改变的情况下，持有成本必然也会转嫁出去。
供求关系决定房子价格，房产税无法根本改变这一点，房产税对市场的影响，只会是暂时的和浅层的，不会是永久的和本质的。之所以很多人仍然对房产税满怀期待，大概也不是希望房产税能够降房价，而是和不断要求提高“个税起征点”有点相似：别收我们穷人的，只收他们富人的，甭管我能不能得到好处，让富人多交税我也高兴。
所以，“房产税应从夫妻名下第三四套房开征”的代表建议，很受欢迎。是啊，如果从第三四套房开征，就没一般人家什么事情了，只会影响那些有多套房产的家庭。这些家庭为什么会有多套房产？要么是推高房价的炒房客，要么是贪污腐败的“房多多”，就只该收他们的房产税。不说这种想法对不对，至少是有点天真。
只要房子不是放在那里空置，房主被要求缴纳的房产税，就会转嫁给租房的房客，这是毋庸置疑的。因为房产税是统一的政府行为，相当于另一种“集体涨价”，大家都这么干，房主就不会有因此租不出去的忧虑。就算房子是放着空置，税增加了价格也会跟着提高，所有商品莫不如此。
当然，那些不限购，房子本来也卖不出去的地方，可能会受到房产税较大影响。这些地方房子价格不涨，就是因为供需出了问题（主要是需求不足），开征房产税后按理房价应该涨，因为这部分钱是要交给国家的，不涨价就相当于房子降价，一涨价呢房子更加卖不出去，去库存压力较大的地方因此会有麻烦。地方政府如果收税不成反而丢了卖地钱，那就划不来了。
“只收别人别收我”这种自私的想法，天真就天真在没搞明白，税虽然是落实在具体的人和企业身上，但受影响的绝不止他们。经济生活是很复杂的，增加的税收就算只收富人的，而且富人根本没法转嫁（这种情况现实生活中本就不存在），那又怎样呢？富人没那么多钱可以投资或者消费，穷人的饭碗就会直接受到影响。减税受益的不只是被减税的人，增税亦如是。
丢掉幻想，只从经济学意义上看房产税，才会比较客观。（舒圣祥）
