国土部放大招！年底前，一个人有几套房一目了然。近日，关于房地产的最大消息是：在今年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。（4月3日 重庆晨报上游新闻）
只要是关于房地产的消息，特别是国家层面的政策调整或整体性措施出台，总能引发社会的较大关注。也难怪，房地产已经成为国人最重要的家庭资产之一，甚至成为个人乃至地区财富差距的分水岭，必然牵一发而动全身。这次也不例外，相关新闻在网络热传，并引发了不少热议和讨论。
首先需要搞清楚的是，不动产登记并非现在才开始，截至2016年底，全国335个地市州盟、2808个县市区旗已经开始实施不动产统一登记制度，全国1700多个县（市、区）顺利接入国家级不动产登记信息管理基础平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地率先实现接入范围全覆盖。而今年年底前所要实现的，是登记的房源信息将全部接入国家级平台，实现真正的联网全覆盖。
要想分析此举所可能带来的影响，不妨看看此前一些地方登记过程中发生的某些现象。2015年3月1日郑州开始进行不动产登记，当地媒体《东方今报》报道称：郑州神秘业主一次急售3套房，并且这不是孤例，郑州市场上急于出手的二手房明显增多，其中不乏一些大户型。中介称，急售的总价低，可想快点出手也不容易。有顾客一次登记3套房，都标注为急售，并特意嘱咐不能发到网上。这边《不动产登记暂行条例》即将要实施，那边就有人低价抛售房产，并且还并特意嘱咐不能发到网上，难免会让人产生一些遐想——这些房主到底是什么身份？他们的大量房产从何而来？ 而实际上，随着近年来“房叔”“房爷”“房姐”“房妹”的频频出现，也让公众对不动产登记寄予了一定的反腐功能，有人甚至认为只要登记了，某些人那些来源不明的房产就会被暴露在阳光之下，无所遁形。而实际上，这种想法未免过于简单化了。即便是登记了，即便是全国联网了，房产信息也不是谁想查就能查，而是只有权利人、利害关系人和有关国家机关才能依法查询。准确来说，这只是登记，而不是公示。如果不辅之以官员财产公开，显然很难产生太大影响。或许某些拥有多处房产的官员正是看到了这一点，并且有了之前地方登记的经验，对此次全国联网表现得淡定多了，出现恐慌性低价抛房的可能性很小。
另外，不动产登记的实施能否带来房价的下降，也是不少人比较关心的问题。我们也可以拿一些地方官员登记房产的举措来做一个参照系。曾几何时，北京、中央部分部委的处级以上官员开始登记房产，包括住房面积、户型、位置等细节。据媒体报道，房产登记举措反映在市场层面，显现为部分地区二手房的局部抛售，市场开始频频出现明显低于市价的房产。但我们也并未看到大面积抛售的出现，也未看到房价有多大的下降。影响房价的因素有很多，登记只是其中一个方面。
究其本质，不动产登记的主要作用，是对不动产进行确权，或许还与房产税和房产调控有关。至于是否能对反腐和房价造成影响、影响有多大，出水才看两腿泥，我们不妨骑驴看唱本——走着瞧。（乔志峰）
