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自北京首个企业全自持租赁项目万科“翡翠书院”启动预租以来，高昂的租金颇受争议。对于“10年180万元会有人租吗？租给谁？”万科方面给出了答案。5月13日，万科方面透露的数据显示，翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租，后续又加推一幢，总计72套房源。截至5月13日，最终达成首次试水超过80%的综合出租率。（澎湃新闻5月13日）
或许真的是“贫穷限制了想象力”，如此昂贵的租金却在加推后获得了八成的出租率，的确令很多人大跌眼镜。买卖双方都不是傻子，愿打愿挨的背后，一定是满足了市场的某种需求，即使是小众需求，也带来了诸多启示。
近几年，房地产政策的指导方向，即是从“居者有其屋”到“住有所居”的转变，而“租购同权”便是保障其得以施行的重要基础。不过，各地虽然纷纷出台政策，但市场反响却并不强烈。其中很重要的一个原因，便是房地产企业不积极，相比一次性销售，自持房产长期出租的方式存在很多弊端，如回款慢、不确定性大等，更何况房价仍在上行通道，卖房并非难事。
“天价租金”的出现，离不开这个大背景——只有利润足够丰厚，企业才会愿意试水。90平方米精装三居室月租金1.5万元，租房者一次性付清十年共180万元的租金，回报和风险都比传统的住房租赁强了很多。之所以说是“天价”，主要体现在月租金和一次性付清的十年租金总额上。然而，如果放在特定背景下来看，其实并非不可理解：首先，项目在北京，周边房价在很多人看也是天价——8万元以上，普通房子的租金也超出了很多人的接受程度，更何况房租每年都会上涨；其次，项目定位并非针对工薪阶层，而是金融领域等高净值、事业稳定人群，房租可能也不用自己埋单；再次，精装修新房，图书馆、教育、社区商业、养老等生活公共配套齐全，绝非一般小区的出租住房可比；最后，解决了高收入人群的痛点。譬如，非常的省心，十年内不用考虑对方涨房租、拒租的情况，邻居素质和配套服务也令人满意。
也许有人会说，有那么多钱交租金，为何不交了首付买房呢？的确，这是很自然的想法，毕竟租房到最后，房子还是别人的。不过，不同的人有不同的想法：首先很多高净值人群并非无房，有房还租房的并不在少数；其次，他们对于现金流更加在意，相比于每月的贷款和不菲的利息，把钱放在别处可能收益更高，尤其是考虑到十年后房价的不确定性，有钱不买房未必是糟糕的决定。可见，“买不起房才租房”的想法已经过时，甘心付出“天价租金”的人，正是看中了天价背后的附加值，觉得物有所值。
不同于廉租房，在缺乏优惠政策扶持的情况下，要想让房地产企业走向租赁市场，势必需要市场的奖励，而只要不涉及产权，也符合“房子时用来住的”政策方向。因此，为更注重生活品质的高净值人群提供优质住房和公寓，可能就是房地产企业最开始的自然选择，稳妥而实惠。随着细分市场的饱和，更多不同档次的租赁房也会慢慢发展起来，并与廉租房等保障房一起，成为房地产市场健康发展的重要组成部分。
