进入移动版，省流量，体验好从备受资本追捧到频频爆雷，长租公寓一直受到社会广泛关注。我国长租房市场发展仍处于起步阶段，伴随着“租金贷”“高收低出”等突出问题和行业乱象。（新华社）
“长租公寓”指的是由相关公司从各类社区业主手上盘下大量住宅房源，统一装修后对外出租，直击年轻租房群体对拎包入住、交租省事的需求，因而在过去几年大受追捧。
其在一定程度上代表着租房的集约化和效率化，正如蛋壳公寓创始人高靖所说，长租公寓本意是“解决房东和租客之间面临信息不对称、彼此不信任等问题”。因此，作为经济发展新业态，长租公寓本无好坏，如果监管措施得当，行业健康发展，长租公寓完全可以实现规模化、体系化运营，实现资源整合、企业增收的同时，也为租房群体提供一个更稳定、更便利的租房环境。
但资本的盲目趋利性导致了长租公寓的畸形发展，“高收低出”、“租金贷”、“隔断间”等举措也逐渐走偏。租户向公司“租金贷”申请一年租金，公司却只需按月或季度向房主提交，这样剩下的钱就作为公司的“资金池”，用于高价收房、疯狂扩张，以维持“高收低出”的产业模式，但这样的模式相当于透支租户租金进行商业扩张，必然难以为继。疫情黑天鹅一出，许多长租公寓应声倒地，公司资金链断裂，房东和租客都损失了租金，租房者被无故驱逐，所有人都损失惨重。
改善这种情况，根本上需要从制度机制上着手。市场调节存在自发性、盲目性与滞后性的缺陷，其趋利性与生俱来，市场的绝对自由只能导致资源浪费和配置效率的低下。因此应当坚持以宏观调控和市场调节相结合，弥补不足，强化管理，从顶层设计织密制度体系。
完善法律法规，加强监管督查。从住建部出台《住房租赁条例（征求意见稿）》到各地政策加码，从法律法规层面着手是各方共识，应当切实做到有法可依。同时还要加强监督管理，做到有法必依、执法必严、违法必究，对长租公寓的不正当行为发现一起、查处一起，发挥警示惩戒作用，形成监督闭环，始终保持高压态势。
企业本身应当认识到健康发展则共赢，扰乱市场则皆输。针对“高收低出”、“租金贷”等乱象，应强化内部管理，提升准入门槛，加大内部审核力度，严守国家相关法律规定，做到既追求经济利益，又重视社会责任，更加珍视品牌形象，从源头改善行业乱象，既管“租”，又管“住”，真正把“长租公寓”变成“长住公寓”。
