​默城：公摊面积取消与否，从来都不是问题的关键

“公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商‘信口开河’，而业主毫无申辩权力。”近日，全国政协委员洪洋建议，取消公摊面积，让老百姓明白付费，放心购房。

今年两会，因为政协委员的建议，取消商品房公摊面积这事，又一次成为舆论焦点。其实，这是一个老生常谈的问题，有人强烈支持取消公摊面积，也有媒体明确表示，住房销售中取消公摊面积没有实质意义。

那到底谁对谁错呢？在笔者看来，取不取消公摊面积，从来都不是问题的关键。公众对公摊面积不满，表面上看是因为一种“被欺骗感”，“买100平方米得房70平方米”就是最典型的例子，但实际上症结则在于公摊面积背后的信息不透明以及价格的不透明，还有制度规定的不规范不明晰。

首先我们必须要承认的是，无论公摊面积取消与否，它都在那里，购房者无论如何，都要承担公摊的成本的，只是具体的路径和方式不同，仅此而已。毕竟小区公区归全体业主所有，我们平时也在使用公区，自然也应该产生对公区的购买行为。所以说，公摊面积本身的存在，是客观的，是现实的，既然使用了，甚至是受益了，缴纳相应的费用，也是天经地义的。

如果是单纯取消公摊面积，那也不过是新瓶装旧酒，比如，若以使用面积为准，开发商也会把公摊面积的钱，都算在使用面积的房价里去的，本质上没什么区别，如此算进去，依然是一笔糊涂账，对问题的本质没有丝毫改变。

即使可以明确，使用面积的房价，不包括公摊面积的钱，但问题在于难道你后续使用公区，就不需要交钱了吗？一样的，羊毛出在羊身上，宇宙的尽头是“花钱”。而且，这部分钱如何收，收多少，也没有相应规范，还是一笔糊涂账。购房者们真正关切的东西，依然得不到满足。 问题来了，购房者们真正关切的东西，到底是什么呢？答案是，公摊面积到底为什么而交？所承担的公摊面积，准不准？这笔钱交的值不值？有什么具体好处？有没有吃亏上当？合不合理？有没有具体的标准？把这些都解答好了，也就不需要纠结取不取消公摊面积了。

说白了，公摊面积并不是万恶之源，其的存在，本身没问题，问题是社会没有处理好公摊面积的争议事宜。我们国家层面，目前对公摊面积缺乏法律依据和制度约束，没有一个具体细化的相应标准，这才是问题的根源所在。把这个问题解决了，才是根本。

基于这样的认知和判断，我们再来审视这位政协委员的建议，他表示，国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。但新问题在于，目前对公摊面积都缺乏法律依据和制度约束，那将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，又有何实际规则和标准吗？如果没有，那取消公摊面积，糊涂账依然无法避免。

所以说，归根结底，把公摊面积的具体规范和标准，整出来，并经得起社会和民众检验，才是正解。只要标准有了，无论取不取消公摊面积，对于公摊面积都有具体的法理依据和现实规范，那购房者们自然也就不慌了。跳脱出这一根本，只流于表面的花费大量精力去探讨取不取消公摊面积，徒劳而已，无意义。