进入新年的短短20多天中，已有绍兴市、厦门市以及四川省出台了楼市救市政策，其中浙江省绍兴的“微刺激”主要以购房税收补贴为主，而厦门和四川省则集中在清理楼市的行政干预、全面取消限购。虽然2014年末全国多地楼市出现“翘尾”，但这仍然无法掩盖市场整体低迷的现实，新年伊始，地方政府再次出手救市（据1月25日《西宁晚报》）。
任何产品市场出现销售下行或其他问题，地方政府都不会这么着急，唯房地产市场是个例外，政府与房地产开发商之间所形成利益关联，决定了其不可能会袖手旁观，但是，这样的出手相救不禁有行政干预市场之嫌，无论是以往的限购和现在部分城市出台减免税等政策，鼓励房产消费同样都是违背市场游戏规则，让房产价格回归市场理性无疑才是最好的“救市”。
房产开发成本虚高，各种灰色甚至黑色成本占据房产成本很大比例也是公开的秘密，从而造成整个楼市价格的高企，地方政府为了保障“土地财政”的收益，房产开发商为了减少库存尤其是要消化已经付出的高额成本，救市也就成了双方最大的共同利益，但是，整个房产市场库存量的庞大，新建和在建房产项目又“木已成舟”，再加上从中央到地方的反腐高压，由腐败助推房价攀升的各种力量已基本瓦解，尤其是购房者“买涨不买落”的消费心理，在这种处境下，地方政府出台任何鼓励房产消费的政策，无疑都是一种不明智，只能让购房消费者越发产生逆反心理。遵循市场规律，让房产价格充分回归市场理性，显然更是一种理性。
这些年，房产价格不仅是“一路高歌”，而且越是出台严厉调控政策，房价反弹越是明显，房价的高企，也让地方政府从土地出让金中获得巨大收益，使地方财政收入对土地出让产生了更大的依赖。不仅如此，房地产市场的一派繁荣，围绕土地出让、开发审批、征地拆迁等所产生的腐败“档次”也是逐步提高，使得隐含在房产开发中的灰色甚至黑色成本更是节节攀升，促使房价虚高。而另一方面，由腐败所获得的巨额收益又转化成对房产消费的投入，众多的房叔、房哥、房姐、房大妈以获取更大利益为目的，联手囤房、炒房倾力推高房价，形成一种房价越高越一房难求的怪现象。这种违背市场正常规则的“泡沫”，终于被近年高压反腐的利剑戳破，虽然近两年中央经济工作会议对房产调控只字不提，正如有文章所言，高压反腐比任何严厉房产调控政策更有实效，因此，恰如前几年越是出台房产调控政策房价越是“失控”一样，房价回归下行的路上，越是想“救市”越是很难达到目的。
平心而论，虽然眼下的楼市低迷，房价普遍有所回落，但这仍然不是房价应有市场定位，无论是库存还是新建在建的房产开发项目，各种占比很高的成本都已付出，而且真正能够助推房价上扬的腐败动力已经支离破碎，再加上房产市场的大量过剩，走向买方市场的格局已经初步形成，无论地方政府如何“搭救”，要确保房地产商有盈利的快速“清仓”和销售几无可能，过多的政策或减免税补贴非但不能达到“救市”目的，很可能还会把自己陷进去，因此，在笔者看来，地方政府应转变观念，放弃土地财政思维，把主要精力用在发展实体经济和科技创新的其他产业方面，培育新的财税增长点，让房地产真正回归他的市场属性，为他曾经的“非市场行为”付出应有的代价，经历这一阵痛，对于房地产业今后健康发展也未必全是坏事。
