刘欣畅：预售资金监管新规，激活力防“烂尾”

商品房预售资金监管新规于日前出台。新规首次从全国层面作出统一安排、确定监管机制，能够维护购房人合法权益，规范开发商行为，促进房地产市场平稳健康发展，为房地产市场探索新的发展模式创造条件。（新华社）

商品房资金监管问题，一直是房地产市场的一块“心病”，从春节前全国楼市成交量断崖式下跌中就可窥见一二：楼市需求萎靡、开发商推盘积极性不高，楼市一直不振。尤其是在“保交付，防烂尾”的压力下，资金调度能力不足，加剧了流动性紧张的局面。

新政策落地恰逢其时。招标确定监管银行、合理确定监管额度、明确各方监管责任、建立信息共享机制、确定首末拨付节点，一套“组合拳”管理办法明确，重点资金重点监管和规范“松弛有度”。

新政给房企带来了利好信号，那么对我们消费者来说又有什么影响呢？房屋购置，往往是一个家庭行为，消费者将大部分资金注入房屋中，消费期望自然是“又快又好”。可在现实中往往会有开发商囤地捂盘，或是资金流通不够灵活，从而影响开发进度和交房时间。新政将房屋预售金专款专用，银行、政府、开发商三方互相监督制约能有效监管资金，减少了“烂尾楼”情况发生，使得消费者的权益得以获得更好的保障。

商品房预售资金监管账户，是购房人与开发商资金往来的唯一账户。在全国性新规下，账户监管更加科学规范。所以定金、首付款、后续付款、银行按揭付款等这些资金往来，都应该是在资金预售监管账户里完成的，这也是我们消费者保障自己权益、规范房企行为的一种方式，能更有效地监管房企资金的使用情况，保障正常建设楼盘建设和按时交付。

出台商品房预售资金监管新规，是为了促进房地产市场健康稳定发展，使治理方式更趋现代化，更加符合市场化规律，效果如何还需时间来检验。尽管有新规的保障，消费者还是要擦亮眼睛，心里放个“小算盘”，做好预算，以保护好自己的合法权益。