“国五条”一出，江湖哗然。买房的忧虑，卖房的也发愁，要依在下看，源头就是一个数字：“20%”。即“国五条”中“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，……按转让所得的20%计征”的表述。
现在江湖上对“国五条”的解读或者对其作用的预期一时四起，各路武林高手纷纷对今后一段时间房地产走势做出判断，更切磋房价波动的深层次原因，试图在整个武林经济转型的动荡时期，楼市调控可以有什么新的思路。依我看来，要搞清楚一件事，就要先明白“糖从哪甜，盐从哪咸”，不妨先从国家颁布“国五条”的初衷入手。秦虹大侠说，“国五条”的指导思想和政府出台政策的出发点还是坚持了2010年4月15号“国十条”以来的调控精神。这个调控精神就是从供和需两手调控市场，增加普通商品房的供应，然后调控需求。调控需求里又有两个具体的含义：第一，就是要抑制投机，特别是炒房投机的投资性需求；第二，满足合理的住房需求。
如此说来吾等就明白了，20%是意在抑制投机。但是调控需求有两个含义，抑制投机有时难免会“误伤”刚需，那么“满足合理的住房需求”这层含义在哪里？“国五条”里有三条与“满足合理的住房需求”相关，但是没有细则，没有如20%这么准确的数字，只是指导性意见。那么在下觉得“国五条”（包括地方政府的细则）最大的问题就是细则不细，吾等看到的细则，只有心法，没有招式。我们还是很想解读出具体内容的，但是现在实现不了，只有一个“20%”，导致大家普遍开始离婚，当然是说笑了。但是该细则确实新意不足，细则不细，如果止步于此，则实施效果必将不甚理想。再看地方，北京“国五条”细则新意不多，更像是基于已有政策基础上的微调，严密程度也没有超出市场想象。以限价条款举例说，作为一个细则应该将限价的幅度、区域、时间、范围都说清楚，哪怕之后完善补充，而不是作为一个原则性的条款，当做一个政策来发布。各地方细则若均如此，则实施效果实在堪忧。
“国五条”的出发点和本意是想要贯彻一脉相承的“国十条”以来的调控思路，抑制投机需要细（如20%），满足合理需求更需要细。中央给了地方政府政策制定空间，地方不能再给别人空间。地方政府制定细则需要时间，我们理解，可以等待，但是却不能无休止的等下去。
